敷金返還

敷金返還請求とは

敷金とは判例で、

1. 貸借終了後家屋明渡義務履行までに生じる賃料相当額の損害金債権
2. その他賃貸借契約により賃貸人が賃借人に対して取得する一切の債権を担保するものである

と定義されています。

そして、敷金返還請求権は、「賃貸借終了後家屋明渡義務履行までに生じた被担保債権を控除しなお残額がある場合に、その残額につき具体的に発生する権利」であるとされています。

敷金でなぜトラブルになるのか？

バブル崩壊後、賃貸マンション・アパート等を退去する際に敷金が戻らないばかりか追加支払いを請求されるケースが増えています。

これは昭和から平成にかけてのバブルの影響が考えられます。

この時期に高い建設費をかけ、高金利の資金借入れで建設された賃貸物件は、当初の家賃より減額しなければならなくなり、礼金も取れないなど家主の収益性は悪化しています。

また、賃借人の住居に対する要求水準の上昇もあります。

できれば、きれいな物件がいいという要求が増え、この条件を満たす物件から契約が成立しているという現状があります。

本来ならこの費用は賃料に反映されるべきものなのですが、不景気による空室事情から、それもままならないのが現実です。

これらの原因から賃貸人が負担していた新規入居者を募集しやすくするための投資の費用まで、退去者から徴収しようとするところからトラブルが生じているようです。

敷金返還請求の流れ